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全国27城市松绑楼市深圳缘何企硬上-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:54:30 阅读: 来源:非开挖工程厂家

全国27城市松绑楼市 深圳缘何“企硬上”

截至7月25日,全国46个楼市限购城市中,已有27个城市直接或者变相松绑,占比近六成。多位业内人士昨日接受记者采访时表示,下半年放松限购令的城市会越来越多,但包括深圳在内的一线城市年内或不会取消限购。

● 近六成限购城市松绑

7月25日,楼市限购松绑的城市再添“新军”,无锡、西安、石家庄三地齐松绑限购,目前放松限购城市的数量达到27个,占比58.7%。总体上看,地方政府在政策的调整上相当灵活,并不是一味地追求限购政策的全面放开。比如武汉、苏州和杭州等城市是从差异化方面入手;无锡、南宁、西宁、海口等城市则从户籍方面作为突破口;铜陵、泰州和扬州等城市则是通过调整公积金政策鼓励住房消费;厦门则只是放开了岛外的限购。

为什么坚持了近四年的限购政策在近期加速松绑?

上半年楼市市场的疲软有目共睹:1~6月,全国商品住宅销售面积累计同比下降7.8%,全国商品住宅销售面积同比增速在4月创造26个月来最低增速-15.7%,后逐渐收敛到6月的-3.5%,销售仍然处在筑底的过程中。销售的疲软和供应的激增,使得库存持续攀升,截至6月,全国商品住宅待售面积为3.59万亿平方米,同比增长25%。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,库存长期高企是住建部对下半年政策定调“千方百计消化库存”的原因,也是地方政府松绑限购政策的原因之一。此外,对土地财政的高度依赖是地方政府松绑限购的根本原因。

数据显示,2013年地方政府收入中有25%来自于土地出让。有报告显示,有23个省份明确表示将“地方债依赖土地收入偿还”列入主要问题。

● 深圳或是最后一个退出者

二三线城市限购加速退出的背景下,一线城市到底还能扛多久?

近日传出上海限购松绑的风声,虽然消息最终被地方政府坚决否认,但可以看出一线城市已不是“铁板一块”。

“深圳自有住房比例不到40%,真实的购房需求很强劲。在北上广成交量大幅跌落的同时,深圳仍保持了环比增长。短期内,深圳楼市的限购难以松绑。” 深圳房地产研究中心主任王锋称。

“就一线城市而言,年内退出限购的希望基本为零。” 某深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时说,“一线城市是限购的底线,目前没有取消限购的动力。如果真有那么一天,我相信深圳应该是最后一个。”

邓志旺表示,虽然限购松绑的决策权已经下放到地方政府,但是,库存长期高企、对土地财政的高度依赖,深圳楼市均不具备这两个特征,没有诱发松绑楼市限购的因素。

记者昨日在西丽一新盘销售现场采访了几位购房市民。在大学城工作的董先生表示,估计一年内深圳不会取消限购,对于自住需求而言,是否限购并不影响买房决策,价格是关键因素。谢女士则认为担心限购令解除,长期蛰伏的投资客会蜂拥而入,导致价格的上涨,所以买房要趁早。

● 下半年成交量有望放大

来自58同城房产研究部的数据显示,呼和浩特、济南限购放开之后,短期成交井喷,周均成交量较之前一月同增44%、126%。

平安证券房地产行业分析师周雅婷认为,限购放开尽管无法扭转楼市基本面趋势,但能起到短期销量托底的作用。随着更多核心城市放开限购,有望对短期楼市基本面的改善形成进一步的支撑。

据中原地产统计数据,上半年,深圳新建住宅总批售面积为111万平方米,推盘量仅有96万平方米,下半年深圳预计有新增供应的楼盘约50个,其中纯新盘35个,总供应面积达到约300万平方米。在数量上,较上半年有很大幅度的增长。

世联行认为,今年全年的销售数据不会有太大起色,但下半年的销售情况会好于上半年。

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