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九猪颠覆租赁高利润开创房产O2O免费新纪元

发布时间:2021-01-20 01:38:50 阅读: 来源:非开挖工程厂家

2014年11月,“雷军投资you+青年公寓一个亿”的消息将公寓行业推向了风头浪尖。之后优客逸家、蘑菇公寓先后宣布获取数千万美元B轮融资,更是给这个行业加了把火。

2015年初,住建部便发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,一直低调发展的合租公寓行业彻底变成了“香饽饽”。互联网创新、O2O前景无限、革新行业格局等一系列标签接踵而至。随着越来越多的资本与公司介入这个行业,2015年可以说是公寓行业“爆发年”。

随着公寓爆发年的到来,那目前租赁市场现状是怎样的呢?

市场规模不断增长。根据国家人口和计划生育委员会发布的《中国流动人口发展报告》(2013版),中国流动人口规模2012年已达2.36亿,其中超过77%为80后,72%的流动人口通过租房居住。2014年涌入社会的大学生就有727万之多,而且呈逐年递增的趋势。这类人群普遍有3-5年的租龄,租房需求也越来越大。二手市场存量闲置房也数额巨大,达到了1000万套以上。仅从事长租领域的团队和公司就有20万家以上。

合租市场业态丰富,大致可以分为三类。第一类是业主自持,业主将自持房屋装修后通过中介机构以整租和分租的方式出租,由中介收取租客中介费。第二类是二房东托管经营,主要是将业主的清水房源代理托管后装修,再以单间出租的方式出租给租客,大部分不需要中介费。第三类为自建品牌,由公司或团队将业主的房源租赁5-10年,然后统一设计装修,再以单间的方式出租给租客,同时会提供相应的配套服务。

以品牌公寓为首的新业态正处于成长期,规模还不是太大。比如全国最大的链家自如,服务过的用户刚过20万,只占北京超过800万租客的2.5%。

租赁市场行业趋势是什么?

传统而又简单粗暴的租房买卖关系将逐渐被淘汰,首当其冲的是一批无服务意识的从业人员与公司。

以品牌公寓为首的新业态将快速发展。市场将变得越加规范,服务会更加标准化,资源将融入平台。除开现有的自如寓、you+、优客逸家等品牌公寓,市场将涌现出更多优秀的品牌公寓,会有更多的资本介入这个市场。

围绕着租住服务的垂直领域将获得长足发展。例如配送、洗衣服务、外卖等,都会是热门领域。未来的租住形态应该是成熟的纯租住社区,租住生活将会相当便捷。

传统从业人员与公司将面临转型。会有越来越多的中介公司,深入线下服务。会有部分开发商与互联网公司合作,尝试切入服务式房产O2O领域。职业二房东受到市场冲击,会越来越重视服务与品牌效应。这类人群将拥抱互联网,在互联网的改革浪潮中活得更好,亦或是黯然退场仍是未知之数。

未来将出现数个能整合行业资源的平台,用以服务房产租赁行业.早在2012年,成都的九猪团队就已经涉足该领域,并在2014年底推出了长租公寓管理系统,用以解决职业房东与公寓公司“管房难”的问题。面对B端,平台理念能否顺利推广、平台服务能否为职业房东带来实际利益等等,都是这类公司能否生存下来的关键。对于C端,目前大部分公司还局限于为租客提供更具真实性的房源,未来应该会切入更加宽广的租住服务领域。

2015年,竞争会更激烈。随着更多资本的涌入,同质化产品增多,市场竞争将更加激烈。如果运营、融资、盈利等方面出现一块短板,就极有可能被淘汰。

租赁市场的发展不是一蹴而就的,2015年虽是租赁市场的爆发年,却更是一场持久战。

在住建部发布了《意见》后,有政策扶持的情况下,相信租赁市场会在未来三年取得长足发展。市场规范化、服务标准化、资源平台化不再是口号,将彻底渗透于整个行业。市场火热的状态下,新进与倒下的公司会很多,能活下来的应该都能取得较好的发展!

作者:杨秀江(itxiujiang)

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